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“원주 집값 바닥 찍었나?” 저점 대비 수천만 원씩 상승

수도권 부동산시장 온기가 지방으로 확산되는 흐름이다. 지방권 각종 부동산 지표들이 우상향을 보이고 있고, 미분양 물량도 감소하며 기존 집값도 저점 대비 수천만원 이상 올라 거래가 이뤄지고 있는 것이다.     한국부동산원에 따르면 지난 5월 15일 기준, 지방권 아파트 매매수급지수는 84.4로 전주(83.9) 보다 0.5포인트 오르며, 6주 연속 상승세를 기록했다. 월간 단위로 살펴봐도 4월말 기준 지방권 아파트 매매수급지수는 80.5로 지난해 12월(75.2)을 저점으로 4개월 연속 오름세를 보이고 있다.     지방권 아파트 매매거래량 역시 3월 현재, 2만 776건으로 12월(1만 23건) 보다 2배 이상 증가해 3개월 연속 증가하고 있으며, 미분양 물량도 1월을 기준으로 2달 연속 감소하고 있는 상황이다.     이러한 상황은 강원도 최대 도시인 원주에서도 감지되고 있다. 부동산114 자료를 보면 강원도 원주시 아파트 매매거래량은 3월말 기준 455건으로 전달(398건) 보다 14% 증가했다. 이는 거래량이 저점이었던 지난해 12월(223건) 보다 2배 이상 증가한 것으로 3달 연속 증가세를 기록하고 있는 것이다. 3월 기준 원주시 미분양 가구수도 최대치였던 올 1월(1987가구) 보다 20% 가량 감소했다.     집값도 바닥을 찍고 집값이 상승하는 분위기다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과 5월(1~19일까지) 원주시 아파트 매매거래 건수 중 47%(46건) 가량이 지난해 12월 거래됐던 동일단지 동일면적 물건들 보다 오른 가격으로 거래가 이뤄진 것으로 조사됐다.   실제 원주시 반곡동 ‘힐데스하임 5단지’ 전용 84㎡는 이달 4억 1000만원에 거래되며 지난해 12월 거래가(3억 5000만원) 보다 6000만원이 올랐고, 단구동의 ‘원주내안애카운티에듀파크 1단지’ 전용 84㎡도 이달 4억원에 계약이 체결되며, 동기간 동안 3000만원이 뛰었다. 특히 무실동의 ‘더샵원주센트럴파크 1단지’ 전용 84㎡의 경우 이달에만 4억 3000만~4억 5400만원선에 거래가 이뤄지며, 불과 2달만에 최고 5000만원 가량 가격이 상승했다.     업계관계자는 “강원지역은 다른 지방과 달리 시장의 반응 속도가 늦은 경향이 있음에도 절반 가량이 집값의 하락을 멈췄다는 것은 집값 상승에 대한 확신을 가지고 있는 수요자들이 많다는 것이다”며 “특히 그동안 하락폭이 컸던 단지와 브랜드 새아파트를 중심으로 빠르게 회복되고 있는 만큼 내집 마련 수요자라면 브랜드 새아파트를 중심으로 관심을 가져보는 것이 좋다”고 설명했다.     원주에서 분양을 앞둔 단지들에도 수요자들의 관심이 높아지고 있다. GS건설이 6월 원주시 단구지구도시개발사업구역 내 1블록에 분양 예정인 ‘원주자이 센트로’에는 수요자들의 문의가 꾸준하다.     분양관계자는 “주변 집값이 불과 몇 달 사이에 수천만원씩 상승하다 보니 선점을 위해 이번 기회를 잡으려는 수요자들뿐 아니라 단구동 노후주택 거주자들이 실수요를 위한 갈아타기를 위해 홍보관을 직접 내방하고 있다”고 말했다.     원주자이 센트로는 지하 3층~지상 최고 29층 8개동 전용면적 84~130㎡ 총 970가구 규모로, 원주시 첫 자이(Xi) 브랜드 단지다. 중앙고속도로 남원주 IC가 가까워 인근 지역으로 이동이 수월하고, 시청로가 인접해 있어 무실동, 명륜동, 원주 혁신도시 등의 원주 시내로 이동이 용이하다. 초, 중, 고 등의 교육시설이 도보권에 위치해 있는 것을 비롯해 단구동 및 무실동 학원가 등도 가까워 교육환경도 우수한 편이다.     여기에 대형마트, 버스터미널, 아울렛, 종합체육관 등 단구동 및 무실동 일대의 편의·문화시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 치악산국립공원, 근린공원 등 녹지 인프라도 풍부해 쾌적한 주거생활이 가능하다.     비규제 민간택지에 들어서는 만큼 계약 이후 전매가 가능하다. 다주택자 및 세대원도 청약신청이 가능하고, 재당첨 제한도 없다.     원주자이 센트로는 강원도 원주시 무실동 일원에서 홍보관을 운영 중에 있으며, 견본주택은 강원도 원주시 무실동 일원에서 6월 중 개관할 예정이다.     강동현 기자 [email protected]원주 상승 원주시 아파트 집값 상승 강원도 원주시

2023-05-23

메트로 최고 인기 지역 집값도 하락

지난해 4분기 메트로 애틀랜타 집값이 하락세로 돌아섰다. 질로(Zillow) 그룹의 자료를 토대로 애틀랜타 비즈니스 클로니클(ABC)이 분석한 자료에 따르면 상승세를 보이던 지역(우편번호 기준) 가운데 절반이상이 하락세를 보인 것으로 집계됐다.   ABC는 이 같은 추세가 모기지 금리 상승과 주택 재고 부족, 경기침체 전망 등으로 구매자들이 구매 결정을 미루고 있기 때문이라고 보도했다. 이 같은 추세는 금리가 안정될 때까지는 회복세로 돌아서지 않을 것이라고 신문은 덧붙였다.   극히 예외적으로 일부 지역은 이 기간에 상승세를 보였다. 예컨대, 애틀랜타 서부지역(우편번호 30336)은 이 기간에 2.7%(중앙값 기준) 올랐다. 하지만 대부분 상업지역인 데다가 거래 건수도 고작 3건에 불과했다. 30303 지역은 2.6%, 30079 지역도 2.2%가 각각 올랐다.   하지만 팬데믹 기간 중 집값 상승을 주도한 클레이튼 카운티 대부분 지역과 바로 옆에 있는 헨리 카운티 집값이 떨어지고 있다.   클레이튼 카운티 존스보로는 1.1%, 리버데일은 1.2%가 각각 떨어졌다. 가장 큰 폭으로 하락한 지역은 폴딩 카운티 댈러스 지역으로 2.4%가 떨어졌고, 헨리 카운티 로커스트 그로브는 1.5%가 하락했다.   부동산 회사 레드핀 코퍼레이션에 따르면 지난해 3분기 거래된 주택은 7000가구. 이는 1년 전 1만2000 가구에 비해 42% 가량이나 줄었다. 김지민 기자하락세 지역 애틀랜타 서부지역 애틀랜타 집값 집값 상승

2023-01-24

"전국 도시 210곳 집값 20%까지 빠진다"

모기지 이자율이 6%를 돌파한 가운데 전국 주요 도시 210곳의 집값이 최대 15~20%까지 떨어질 것이란 전망이 나왔다.     무디스 마크 잔디 수석 이코노미스트는 “앞으로 전국 주택값이 최대 5% 정도는 하락할 것”이라며 “경기 침체 시에는 5~10%까지도 빠질 것”이라고 예측했다. 이어 그는 “그러나 이는 어디까지나 전국 평균일 뿐 주택 가격이 고평가된 전국 210여개 도시에서는 가격이 최소 5~10%, 경기 침체 시엔 15~20%까지 떨어질 것으로 보인다”고 덧붙였다. 무디스 분석에 따르면 과대평가된 지역 집값이 최저점에 도달하기까지는 12~18개월 정도가 소요될 것으로 보인다. 무디스는 분기마다 주요 도시별 소득 수준과 땅값, 건축 비용, 소득 수준 등을 종합해 실제 주택 가치 및 거래 가격을 분석하고 있는데 올해 1분기엔 전국 주요 주택 시장 413곳 중 183곳이, 2분기엔 210곳이 주택 거래 가격이 실제 가치보다 25% 이상 높은 ‘매우 과대평가된(significantly overvalued)’ 지역으로 나타났다.     즉 경기 침체 시 국내 주요 도시 50% 이상에서 집값이 최대 20%까지 하락할 수 있음을 시사하는 것이다. 2006~2012년 사이에도 전국 주택 가격은 최고점에서 27% 하락한 바 있다.     올해 무디스 분석에서 주택 가격에 과한 거품이 꼈다고 평가된 지역으로는 아이다호 보이시(Boise, 72% 과대평가), 노스캐롤라이나 샬럿(Charlotte, 66%), 텍사스 오스틴(61%), 라스베이거스(59%), 애리조나 피닉스(57%) 순으로 나타났다.     특히 재택근무가 보편화했던 팬데믹 동안 오스틴과 피닉스는 집값 비싼 가주와 뉴욕을 탈출해 유입된 인구를 비롯해 부동산 투자자들까지 몰리면서 집값 상승을 부채질했다. 그러나 집값이 천정부지로 치솟던 이들 지역도 최근 잠재 바이어들이 구매를 포기할 만큼 가격이 상승한 데다 최근 6%를 상회하는 모기지 이자로 인해 수요가 한풀 꺾이면서 주택 가격이 급락하고 있다.     ‘존번슨 부동산 컨설팅’ 릭 팔라시오스 책임연구원은 “라스베이거스와 보이시와 같은 과대평가된 주택 시장에선 가격 하락이 부동산 경기 부활을 위한 최선일 수 있다”며 “앞으로 전국적으로 집 가치가 과대평가된 상당수 지역에서 두 자릿수 집값 하락은 피할 수 없는 현실”이라고 전망했다. 남가주에는 50% 이상 과대평가된 지역은 아직 없다.     하지만 LA와 샌디에이고의 집값은 높게 평가된 경향이 짙은 것으로 진단됐다.     한편 남가주 부동산 경기도 전국 수준 만큼은 아니더라도 지속적인 둔화세를 보인다. 7월 남가주 주택 판매는 전년 대비 35%나 감소했다. 다만 중간 가격은 8.8% 증가한 것으로 나타났는데 지난 4월 전년 대비 17% 증가세와 비교하면 소폭 상승세에 그쳤다. 또 7월 남가주 주택 중간값인 74만 달러 주택 구입 시 20% 다운페이먼트에 6.02% 모기지 금리를 적용받으면 1년 전보다 1105달러를 더 지불해야 하는 것으로 나타났는데 이처럼 모기지 금리가 현 수준 또는 상승할 경우 수요 악화로 주택 가치는 더 떨어질 것으로 경제 전문가들은 내다보고 있다. 이주현 기자전국 도시 전국 주택값 지역 집값 집값 상승

2022-09-15

내년 집값 "폭락 없다" vs "20% 하락" 팽팽

부동산 시장이 냉각되고 있는 가운데 경제 전문가들 사이에서 향후 집값 전망이 엇갈리고 있다.   2008년과 같은 폭락 사태는 없을 것이란 관측과 경기 침체 진입시 최대 20%가 빠질 것이라는 의견이 맞서고 있다.     골드만삭스는 최근 몇 년간 상승했던 집값이 급락하기보다는 향후 1년간 상승률 정체가 올 것이라고 전망했다. 얀 하지우스 골드만삭스 수석 이코노미스트는 “2023년엔 집값 상승이 정체돼 상승률 0%대를 기록할 것”이라며 “집값 하락을 피할 순 없겠지만 전국 어느 지역이든 대폭락은 발생하지 않을 것”이라고 진단했다.       골드만삭스의 분석처럼 현재 집값 상승세가 한풀 꺾였다고는 하지만 7월 전국 집값은 전년 동기 대비 10.8%나 상승했다. 이는 5월 집값이 전년 대비 19.9% 상승한 것에 비하면 하락한 수치지만 여전히 가격은 꾸준히 오르고 있다. 이를 바탕으로 경제 전문가들은 집값이 떨어지고 있지만 2008년의 서프브라임 모기지 사태와 같은 대폭락은 없다고 말한다.     여전히 주택 수요는 많고 공급은 제한적이기 때문이다. 또 팬데믹 동안 주택 건설이 제한되면서 매물 부족 현상도 집값 하락에 제동을 걸고 있다는 분석이다. 이코노미스트들은 “과거에는 경기 침체와 부동산 시장 침체가 동반돼 수요가 늘면서 재고가 넘쳐났다”며 “그러나 현재는 노동 시장이 견고해 현금 확보를 위해 급하게 매물을 내놓는 셀러들이 없기 때문에 수요가 공급을 앞지를 가능성은 거의 없다”고 설명했다.     또 골드만삭스는 집값 하락이 렌트비 하락으로 이어지지는 않을 것이라고 분석했다. 골드만삭스는 “모기지 이자율이 높아짐에 따라 집 구입 대신 아파트 렌트 수요가 높아질 수 밖에 없다”며 “따라서 임대 수요는 늘고 공급은 제한적이다 보니 아파트 임대료는 오를 것”이라고 내다봤다.     그러나 골드만삭스 분석과 달리 향후 집값이 급락할 것이라는 관측도 나오고 있다. 글로벌 부동산 컨설팅 업체 ‘쿠시먼 앤드 웨이크필드’는 향후 경미한 경기 침체(mild recession)가 올 가능성이 50% 정도라고 전망했다. 쿠시먼 보고서는 우크라이나 전쟁 및 유가 상승으로 물가 상승이 지속되지만 판매 및 소비는 크게 위축되지 않아 경기 침체는 경미한 수준이 될 것이라고 풀이했다.     이 보고서에 따르면 전국 집값은 올해 하반기 8.2% 하락 후 내년에 11.2%가 더 빠져 내년까지 약 20% 정도 하락할 것이라고 내다봤다. 그러나 이후 천천히 회복되기 시작해 2024년 2.6%, 2026년에는 4.8% 정도 상승할 것이라고 예상했다. 이 보고서가 예측한 최악의 시나리오는 경기 침체와 물가 상승이 동시에 나타나는 스태그플레이션에 진입하는 것. 만약 이 시나리오가 적중한다면 부동산 가치는 내년에만 15.8% 하락하고 향후 5년간 지속적으로 집값이 떨어진다는 것이다.     그러나 대다수 경제 전문가들은 향후 집값 폭락은 없을 것이라고 말한다. 전문가들은 “2008년 집값 폭락은 잘못된 대출 결정과 밀접한 관련이 있었다”며 “그러나 최근엔 대출심사가 엄격하고 모기지 금리 상승까지 있어 부동산 시장이 2008년처럼 취약하게 무너지지는 않을 것”이라고 전망했다. 이주현 기자하락 내년 집값 하락 집값 상승 전국 집값

2022-09-08

주택시장 변화…셀러 가격 내리고 바이어 관망

  올 캐시 오퍼, 비딩 전쟁 등이 난무했던 남가주 주택시장에 변화가 감지되고 있다.   LA타임스는 14일 주택시장에서 눈에 띄게 셀러들이 가격을 내리고 있으며 매물도 이전보다 늘고 있다고 보도했다. 또 집값 상승에 모기지 금리 상승, 여기에 인플레까지 급등하면서 바이어들이 주택시장에서 발을 빼는 현상도 나타나고 있다고 덧붙였다.   LA의 셀러 중 리스팅 가격을 내리는 비중이 1년 사이 2배 이상 늘어난 가운데 한인타운도 매물이 증가했다.   부동산 업체 ‘레드핀’에 따르면 지난 5일 기준 이전 4주간 LA 카운티에 리스팅된 매물 중 호가를 한 차례 이상 낮춘 경우는 16.2%로 1년 전 같은 기간의 7.5%보다 2배 이상 늘었다.   OC, 리버사이드, 샌버나디노도 1년 전 7% 선이었던 것이 이달 들어 20% 이상으로 급증했다.   레드핀은 LA와 OC는 2018년 말 이후 최고치이고, 인랜드 지역은 2015년 관련 통계를 작성한 이후 최대 규모라고 설명했다.   레드핀의 린지 캐트 에이전트는 “밴나이스의 4베드룸 주택을 3주 동안 내놨지만, 반응이 없어 5만 달러를 내려 94만9900달러로 조정했다”며 “이밖에 7만8000달러를 내린 경우도 있고, 뒷마당 별채가 있는 단독주택은 14만 달러나 인하했다”고 말했다.   셀러 측이 호가를 내리는 이유는 간단하다. 높은 모기지 이자율과 심각한 인플레이션으로 바이어들이 관망세로 돌아섰기 때문이다.   올해 초 3% 선이던 모기지 이자율이 6%를 넘어서며 월 페이먼트 부담이 최대 1000달러 선까지 올랐다고 분석한다.   LA ‘리맥스 에스테이트프로퍼티스’의 칼 이즈비키 에이전트는 “보통 15~25개 오퍼를 받다가 지금은 3~5개로 줄었다”며 “한 고객은 지난해 호가 이상으로 주택을 여러 채 팔았지만, 최근에 내놓은 주택은 4만 달러 내린 78만9000달러에 상황을 보는 중”이라고 말했다.   한인타운도 예외가 아니어서 지난 4월에 비해 지난달 매물이 66% 이상 크게 늘었다. 멀티 리스팅 서비스(MLS)에 따르면 한인타운에 해당하는 7개 집코드(90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036)의 4월 매물은 30건이었지만 지난달은 50건으로 증가했다.   한 한인 부동산 관계자는 “리스팅 이후 거래까지 걸리는 기간이 늘어난 건 아니지만, 바이어 움직임은 확실히 뜸해졌다”며 “오른 가격에, 모기지 이자 부담, 다른 인플레이션 고충까지 겹치면서 아예 한여름까지 더 기다려 보겠다는 이들이 늘고 있다”고 말했다.   그렇다고 집값이 내려간 것은 아니라고 LA타임스는 강조했다.   실버레이크, 샌타모니카, 행콕 파크 등에서는 여전히 비딩 전쟁이 치열하다. 레드핀의 테일러 마르 이코노미스트도 “대부분 셀러가 지난해보다 높은 가격에 집을 내놓고 일부가 리스팅 가격을 낮춘 뒤 거래를 완료해 최종적으로는 지난해보다 집값이 오른 상태”라고 설명했다.   ‘존 번스 부동산 컨설팅’이 지난 5월 예측한 올해 연말 남가주 집값 상승률은 한 자릿수 중간대로 지난해 20%보다 낮아질 전망이다. 집값 오름세가 멈추지는 않겠지만 최근 변화된 기류가 지난 2년 넘게 이어져 온 비정상적인 상황을 끝낼 것이란 분석도 제기된다.   인랜드 ‘무브먼트 부동산’의 데릭 오이 설립자는 “주택 감정과 인스펙션 면제를 당연하다고 여겼던 셀러들이 다소 조심스럽게 바뀌었다”며 “바이어가 칼자루를 쥔 건 아니지만 적어도 무조건 지시를 따라야 하는 정도는 아닌 쪽으로 정상화되고 있다”고 말했다. 류정일 기자주택시장 바이어 남가주 주택시장 바이어 움직임 집값 상승

2022-06-14

"집값 급등 최대 요인은 재택근무"…집값 상승분 15.1% 차지

주택가격 급등을 주도한 최대 요인은 코로나19에 따른 재택근무 확산이라는 연구 결과가 나왔다.   지난달 30일 뉴스 전문 방송 CNN에 따르면 샌프란시스코 연방준비은행(연은)과 UC샌디에이고 연구진은 민간 경제연구기관 전국경제연구소(NBER)를 통해 내놓은 보고서를 통해 팬데믹 기간 집값 상승분 중 절반 이상이 재택근무에 따른 것이라고 분석했다.   부동산 정보업체 질로 그룹의 주택가격 지수에 인구 가중치를 둬 분석한 결과 코로나19 확산 직전인 2019년 12월부터 지난해 11월까지 전국 집값은 23.8% 올랐다.   이 가운데 재택근무 등 원격근무의 영향에 따른 상승분이 15.1%포인트에 달했다는 것이다.   지난해 11월 기준 직장 근로자의 42.8%가 최소한 일부 재택근무 형태를 유지하고 있었고, 일각에서는 영구적 재택근무가 자리 잡을 것이라는 관측도 나오는 상황이다.   연구진은 재택근무로 사람들이 집에서 더 많은 시간을 보내면서 더 넓고 좋은 집의 수요가 크게 늘었다고 봤다. 또 사무실에서 먼 곳으로 이사갈 수 있게 돼 사람들이 새로운 생활방식에 맞는 큰 집을 구매하면서 집값과 임대료가 급등했다는 것이다.   연구진은 “추산 결과를 보고 원격근무가 이 정도 영향이 있었다는 데 매우 놀랐다”고 밝혔다.   또 “우리는 사람들이 어떻게 타지역으로 이주하는지가 중요하다고 생각했다. 그건 맞지만, 재택근무 시 더 큰 집이 필요한 사람들은 대도시 지역에 남아있는 사람들이었다. 이 점이 진짜 집값을 올렸다”고 설명했다.   또 지역별로는 연중 날씨가 좋은 남부 선벨트 지역을 선호하는 경향이 이전부터 일부 있었지만, 재택근무 확산으로 이들 지역의 집값 상승이 두드러졌다.   지난해 말 텍사스주 오스틴과 애리조나주 피닉스의 기존주택 가격은 각각 전년 동기 대비 26%나 올랐다.   연구진은 “공급이 많지 않은 상황에서 1∼2년 안에 이러한 주택 수요에 대응하기가 어렵다”면서 이 때문에 주택 가격이 급등했다고 밝혔다.   또 집값 상승이 투기적 버블 때문이 아니라 근본적 변화에 따른 것이며, 코로나19 대응 과정에서의 경기부양 재정·금융정책은 덜 중요한 요소였다고 평가했다.   그러면서 정책결정자들이 향후 집값을 전망할 때 재택근무 추세를 중요 변수로 고려해야 한다고 말했다.   다만 해당 보고서는 아직 동료평가를 거치거나 NBER의 공식 저작물 출판을 위한 이사회 검토를 거치지 않은 상태라고 CNN은 덧붙였다.집값 재택근무 재택근무 확산 영구적 재택근무 집값 상승

2022-05-31

주거비 부담 갈수록 태산…주택값·이자율 동반 상승

새로 집을 사거나 렌트로 살거나 구분 없이 남가주 주민들의 주거비 부담이 날로 커지고 있다.   20일 부동산 정보업체 ‘DQ뉴스’에 따르면 4월 기준 남가주의 중간값 76만 달러의 주택 구매를 위한 모기지 월 페이먼트는 3010달러를 기록했다.   집값과 금리가 동반 상승하며 지난해 4월보다 819달러, 37% 늘어난 것으로 2013년 관련 통계 작성 이후 최대폭 상승이다. 20% 다운페이 조건으로 월 페이먼트에는 원리금, 재산세, HOA, 보험료 등이 포함됐다.   LA 카운티는 1년 만에 901달러, 36% 늘어난 월 페이먼트 3426달러를 기록했고, OC는 1227달러, 42% 부담이 증가한 매달 4159달러로 조사됐다.   여기에 집값 상승에 따른 LA의 다운페이 부담은 거래가의 20%를 기준으로 1년 만에 2만3000달러 증가한 17만3000달러가 됐고, OC는 3만6000달러 늘어난 21만 달러가 필요해졌다.   이와 관련, LA 데일리뉴스는 “30년 만기 고정금리 모기지 평균 이자율이 지난해 4월 2.98%에서 지난 3월 3.8%, 지난달 4.3%로 치솟았다”며 “오른 이자율에 반비례해 한 달 만에 6%, 1년 만에 15% 바이어의 구매력을 약해졌다”고 설명했다.   한편 LA와 OC의 4월 렌트비도 1년 만에 10% 올라 3400달러에 육박했다고 ‘레드핀 부동산’이 밝혔다. 리버사이드는 8% 상승해 2800달러에 근접했다. 전국 기준으로는 15% 오른 1960달러로 나타났다.   렌트 수요가 늘었기 때문으로 상업용 부동산 업체 ‘코스타’는 LA의 아파트 공실률이 2020년 6% 선에서 지난달 3.5%로 낮아졌고, OC도 5.5%에서 2.4%로 하락했으며, 인랜드 지역은 2.6%를 기록해 1981년 이후 약 40년 만에 사상 최저를 기록했다고 전했다.   레드핀의 데릴 페어웨더 수석 이코노미스트는 “렌트비 오름폭이 물가 상승률의 2배에 가깝게 크다”며 “연방준비제도가 인플레이션에 맞서고 있지만, 렌트 수요는 줄어들 조짐이 아직 보이지 않는다”고 말했다. 류정일 기자주거비 주택값 물가 상승률 집값 상승 평균 이자율

2022-05-22

집값 상승에 '내집 마련' 점점 멀어져

집값의 상승세 지속으로 가주 주택구매 여력이 갈수록 악화하고 있다.   가주부동산중개인협회(CAR)의 2021년 가주 주택구매 여력 조사에 따르면, 2020년 28%에서 작년에는 26%로 2%포인트 더 떨어졌다. 즉, 가주민 4명 중 1명 만이 중위 가격 주택을 살 수 있는 소득을 벌고 있다는 의미다.   문제는 인종 별로 주택구매 여력 격차가 더 크다는 점이다.   백인의 경우에는 지난해 주택 구매 여력이 2020년(38%)보다 4%포인트 떨어진 34%였다. 흑인과 라티노의 연간 하락 폭은 2~3%포인트로 백인보다는 적었다. 하지만 구매 여력 비중 자체가 각 17%로 백인의 절반 수준에 불과했다. 올해 들어서도 집값이 계속 오르면서 주택구매 여력이 작년보다 더 떨어질 것이라는 게 CAR 측의 전망이다.   이번 조사에서 가장 두드러진 점은 한인을 포함한 아시아계의 주택구매 여력이 40%로 가장 높았다는 점이다. 이 수치도 2020년의 43%에서 3%포인트 내려앉은 것이다.     2021년도 가주 주택 중위 가격은 78만6750달러이며 이 주택을 사는 데 필요한 최소 연소득은 14만4400달러로 추산됐다. 이 소득은 30년 고정 모기지 3.16%, 재산세, 주택보험료 등 3610달러의 월페이먼트를 감당할 수 있다는 전제 아래 계산됐다. 또 20%의 다운페이먼트도 포함됐다. 인종별로 지난해 중위 소득 수준은 백인 10만2540달러, 아시아계 11만6060달러, 라티노 7만1120달러, 흑인 6만1740달러였다.     한인 밀집 거주 지역인 남가주 6개 카운티를 살펴보면, LA카운티에선 백인의 주택구매 여력이 34%로 가장 높았다. 〈표 참조〉 샌버나디노(58%), 리버사이드(42%), 벤투라(42%) 카운티에서는 아시아계의 지수가 타인종을 앞섰다. 진성철 기자집값 상승 주택구매 여력 집값 상승 재산세 주택보험료

2022-03-24

모기지 신청 1주 새 13% 감소…2년 2개월만 최소

치솟는 이자율 탓에 모기지 신청이 2년 2개월 사이 최소 수준으로 급감했다.   모기지은행협회(MBA)는 이번 주 전체 모기지 신청이 전주 대비 13.1% 줄어들어 2019년 12월 이후 최소를 기록했다고 23일 밝혔다.   이중 재융자 신청은 전주 대비 15%, 전년 대비 56% 급감했고 주택 구매용 모기지 신청은 전주 대비 10%, 전년 대비 6% 줄어든 것으로 나타났다.   MBA의 조엘 캔 부회장은 “이자율 상승으로 2022년 들어 지난 7주 중 6주 동안 전주 대비 모기지 신청이 감소하는 등 주택 바이어와 재융자 희망자에게 직접적인 영향을 미쳤다”고 설명했다.   실제로 이번 주 MBA가 밝힌 30년 만기 고정금리 컨포밍론(64만7200달러 이하)의 평균 이자율은 4.06%로 1년 전보다 1%포인트 가까이 올랐다.   건당 평균 대출금은 45만200달러로 전주와 큰 차이는 없었지만, 여전히 지난 11일의 사상 최대 기록인 45만3000달러와 근접한 상태다.   S&P 다우존스지수(DJI)의 크레이그 라자로 디렉터는 “이자율이 오르면서 수요를 조절하고 동시에 집값 상승을 둔화시킬 것”이라며 “지난해 주택시장에 영향을 준 높은 집값과 부족한 공급 이외에 올해는 고금리까지 더해질 전망”이라고 말했다. 류정일 기자모기 신청 이자율 상승 집값 상승 재융자 희망자

2022-02-23

"집값 고공행진 내년 말까지"

 코로나19팬데믹 이후 주택 구매 수요가 급등하면서 집값도 빠르게 상승했다. 이로 인해서 주택구매여력은 악화하겠지만, 가격은 더 오를 것이라는 전망이 제기됐다.   골드만삭스는 최근 보고서를 통해, 주택가격이 2022년 말까지 16% 더 상승할 것이라고 내다봤다. 올해의 집값도 작년보다 20% 이상 올랐지만 낮은 모기지 이자율 덕에 주택 구매 수요가 내년에도 강세가 이어질 것으로 분석했다. 골드만삭스는 ▶경쟁적인 모기지 이자율 ▶주택 수급 불균형 ▶투자자의 시장 참여 등을 집값 상승 원인으로 꼽았다.   골드만삭스의 공급, 수요, 주택구매여력, 주택가격 등을 분석한 모델에 따르면, 강한 수요와 타이트한 공급은 주택구매여력을 점차 갉아먹으며 집값 상승을 부추긴다. 너무 비싼 주택 가격에 점점 더 많은 바이어가 주택 시장에서 이탈한다. 즉, 수요가 줄고 매물이 많아지면서 수급난이 완화가 예상된다. 이 과정에 도달할 때까지 집값은 16%가 더 뛸 것이라는 게 골드만삭스 측의 분석이다. 이에 더해, 인플레이션이 지속하면서 투자자들이 이를 분산하기 위한 수단으로 주택 매수에 더 나서면서 주택 가격 상승세를 더 부채질하고 있다.  일부 부동산 전문가들은 내년의 주택 구매 수요가 올해만큼 강할지는 의문을 제기했다. 미시간대 설문 조사에 따르면, 응답자의 66%가 집을 사기에 좋지 않은 시기라고 답했다. 1980년대 초반 이후 가장 높은 수치다. 이런 지적에 골드만삭스는 올해 역시 주택 구매의 썩 좋은 시기가 아닌 줄 알면서도 바이어들은 여전히 집을 사고 있다며 이런 지적을 일축했다. 주택가격의 고공행진으로 인해서 렌트비도 동반 상승이 예상된다.     정부와 의회가 주택난 해결에 나서고 있지만 조처가 해소하기엔 충분치 않다고 진단했다. 보고서는 조닝 규정 완화가 주택 공급을 확대하고 집값과 렌트비 인하에도 일조할 것이지만 정작 정부와 의회는 이를 실현하지 못하고 있다고 지적했다.     연방 정부가 현재 교착 상태인 3조5000억 달러 규모의 예산안에 포함한 주택 예산으로 서민주택 건설을 추진하려 하지만 주택 그랜트와 세금보조 등의 인센티브가 삭감되면서 목표한 효과를 거두기 어려울 것으로 봤다.     따라서, 연방 정부 차원에서의 전국적인 주택 정책 변화가 기대하기 힘든 상황에다 주정부와 로컬 정부의 제한적인 부동산 규정 등으로 인해서 주택난의 일부만 해소돼 결국 집값은 내년에도 계속 상승세를 탈 것이라고 예상했다. 진성철 기자고공행진 집값 집값 상승 주택 구매 주택 공급

2021-10-27

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